Sanierte 5 Zimmer Altbauwohnung mit SEEBLICK und großem Balkon in Berlin-Grünau, provisionsfrei für Käufer

€ 797.500

Objektbeschreibung

Diese sehr großzügige, helle 5 Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in schöner ruhiger Lage in Berlin Grünau. Das Haus wurde in der Gründerzeit gebaut und hat eine hervorragende Bausubstanz. Der Altbaucharme der Wohnung wurde während der Kernsanierung, welche 2010_2011 erfolgte, sorgsam erhalten.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sehr gepflegten Altbaus. Sie ist nach Süd/Ost ausgerichtet. Von Wohnküche, Schlaf-/oder Arbeitszimmer und von der Terrasse hat die Wohnung Wasserblick auf Dahme/Langen See, ein großes Segelrevier im Berliner Südosten.

Die klassischen Stilelemente der Berliner Gründerzeit sind erhalten: Glattputzwände, breite Dielenböden, herrschaftliche Altbautüren mit Original-Beschlägen und Doppelkastenfenster aus Holz. Alle Räume haben eine Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern.

Die Wohnung ist seit Januar 2023 vermietet. Es besteht kein besonderer Kündigungsschutz. Die gesetzliche Kündigungsfrist wegen Eigenbedarfs beträgt 3 Monate.

Grünau bietet gute Luft, Ruhe, Wasser und Wald. Der Lange See, Badegewässer und Segelrevier, verläuft direkt vor dem Haus. Ganz in der Nähe befinden sich die Regattastrecke, Strandbad Grünau und Strandbad Wendenschloss, sowie zahlreiche Bootsliegeplätze und Segelvereine. Schulen, Ärzte, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Das Haus liegt NICHT in der Einflugschneise des BER. Die Flugrouten verlaufen in ausreichender Entfernung, sodass es in diesem Gebiet keine Lärmbelästigung gibt. Dennoch ist der BER bei Bedarf schnell erreichbar.

Im Jahr 2010/11 wurden die Elektroverteilung, sanitären Leitungen und Sanitäranlagen der Wohnung komplett erneuert. Die Gasetagenheizung sowie Heizkörper wurden neu eingebaut. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenerwärmung für zusätzlichen Komfort.

Zwei funktionstüchtige Kachelöfen heizen bei Bedarf – wenn man möchte, sogar die ganze Wohnung.

Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gut gepflegt, die Instandhaltungsrücklage ist solide. Zu jeder Wohnung gehören ein Platz in einer verschließbaren Fahrradgarage sowie ein Kellerabteil. Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten.

Diese sanierte 5 Zimmer Traumwohnung mit Seeblick und großem Balkon kann zum Preis von 797.500,- Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Eine Käuferprovision fällt nicht an.

Daten Energieausweis