Landhaus mit 3 Wohneinheiten, Pferdestall, Reitplatz und Remise nahe Westerstede

€ 798.000

Objektbeschreibung

Sie suchen ein imposantes Landhaus mit der Möglichkeit der Pferdehaltung und möchten zudem ein Mehrgenerationswohnen auf dem Land realisieren? Oder Sie möchten mit Ihren Pferden umziehen und möchten von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren? Dann könnte dieses sanierte Landhaus in absolut ruhiger Lage nahe der Kreisstadt Westerstede genau das Richtige für Sie sein.

Das ursprünglich 1954 erbaute Landhaus wurde seit 2019 umfangreich umgebaut und modernisiert. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Wohnungen in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die rd. 112 m² große 3-Zimmerwohnung im hinteren Bereich bzw. die rd. 72 m² große 2-Zimmerwohnung im vorderen Bereich verfügen jeweils über eigene Eingänge und sind derzeit gut vermietet. Die 2020 komplett neu und hochwertig ausgebaute Hauptwohnung im Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad. Ein viertes Zimmer ist im gedämmten Dachbereich bereits vor ausgebaut. Diese Wohneinheit wird zum Kaufantritt frei.

Neben diesem sehr gepflegten und hochwertig modernisierten Landhaus werden Sie auch die Außenanlagen und die Nebengebäude überzeugen. Der Pferdestall wurde vor kurzem hochwertig neu aufgebaut. Neben fünf geräumigen Pferdeboxen ist noch ein Pferdesolarium bzw. Waschplatz und eine Sattelkammer mit eigenem WC im Pferdestall untergebracht. Ein genehmigter Reitplatz (Maße 20 x 40 m), ein Paddock und eine kleine Weidefläche befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Weideflächen könnten in unmittelbarer Nachbarschaft angepachtet werden.

Das Grundstück ist bereits in vielen Bereichen neu gestaltet und mit hochwertigen Pflasterflächen, Einzäunungen und einer tollen Hecke an den Grundstücksgrenzen angelegt. Ein herrlicher Baumbestand auf dem gesamten Grundstück bietet Ihnen und Ihren Tieren schöne Schattenplätze in der Sommerzeit.

Nur im vorderen Grundstücksbereich bestehen bei der derzeitigen Klinkerauffahrt und der alten Remise noch etwas Handlungsbedarf.

Sie wohnen hier sehr ruhig und idyllisch im ländlichen Ortsteil Burgforde, nur rd. 3 Kilometer von der Kreisstadt Westerstede entfernt. Geprägt vom einmaligen Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, steht Westerstede – als staatlich anerkannter Erholungsort – sinnbildlich für die frische sowie hohe Lebens- und Wohnqualität des Nordens. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgeprägte Gastronomie finden sich hier in der Hauptstadt des Ammerlandes. Neben sämtlichen Behörden sind hier außerdem diverse Fachärzte, Apotheken, verschiedene Schulen bis hin zum Gymnasium, Kindergärten, ein Hallen- und Freibad sowie ein großes Klinikzentrum vorhanden.
Durch eine direkte Anbindung an die A28 sind die Stadt Oldenburg, das benachbarte Ostfriesland und auch Holland sehr gut zu erreichen. Auch die Nordseeküste und Bad Zwischenahn sind nur einen Katzensprung entfernt. Landschaftlich gesehen zeigt sich hier das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern rundherum von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen.

In schöner, ruhiger Lage von Burgforde wurde dieses Landhaus im Jahre 1954 erbaut und seit 2019 laufend renoviert bzw. saniert. Zuletzt wurde die Hauptwohnung im Obergeschoss vollständig und sehr hochwertig neu ausgebaut.

Hier die Ausstattungsmerkmale für Sie auf einen Blick:

– Landhaus mit 3 Wohneinheiten und insgesamt rd. 320 m² Wohnfläche
– neuer Pferdestall mit 5 Boxen, Solarium, Sattelkammer und WC
– große ältere Remise mit vielen Möglichkeiten
– genehmigter Reitplatz mit den Maßen 20 x 40 m
– Paddock
– kleine eingegrenzte Weidefläche direkt am Haus, weitere Flächen evtl. zupachtbar
– dreischaliges Außenmauerwerk aus Klinkern, Innenschale aus Kalksandstein (Außenschale neu verklinkert)
– Fußbodenaufbau auf Stahlbetonplatte
– Geschossdecken als Holzbalkendecke
– Dach in Krüppelwalmdach-Konstruktion; Dacheindeckung mit Betonpfannen komplett gedämmt
– Innenwände in teilweise Massivbauweise (Kalksandstein)
– weiß-grüne Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach), Baujahr 2020
– Kläranlage: 3-Kammer-System
– weiße Hauseingangstüren aus Kunststoff mit Glasausschnitt
– weiße Zimmertüren in Holzfutterverkleidung
– Bodenbeläge in den Wohnungen überwiegend in Laminat- und Vinylausführung
– Geschmackvolle Bäder in allen Wohnungen
– getrennte Heizungsanlagen, 2 x Brennwertheizungen aus 2020 und 2022, 1 ältere Gasheizung aus 1996
– TV-Satellitenempfang
– derzeit 50 MB Internetanschluss, Glasfaser beantragt
– Elektrik überwiegend neu und 3-adrig mit FI-Schutzschalter
– 9.190 m² Grundstück mit toller Hecke umzäumt und herrlichem Baumbestand versehen

Um einen umfangreichen Eindruck dieser sehr interessanten Immobilie zu erhalten, vereinbaren Sie am besten direkt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Dieses imposante Landhaus mit 3 Wohneinheiten, Pferdestall, Reitplatz und vielem mehr kann nach Vereinbarung erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 798.000,- Euro. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.

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