Bauernhaus in Alleinlage mit Stall, Reitplatz & eigenen Weideflächen zwischen Oldenburg und Nordseeküste

€ 369.000

Objektbeschreibung

Sie träumen vom Leben auf dem Land? Möchten umgeben von Ihren eigenen Wiesen wohnen und Ihre Tiere direkt am Haus halten? Zudem suchen Sie Ruhe und eine Alleinlage? Dann könnte dieses gepflegte Bauernhaus genau das Richtige für Sie sein!

Über eine rd. 120 Meter lange Auffahrt erreichen Sie dieses schöne Anwesen. Die derzeitige rd. 114 m² Wohnfläche befindet sich komplett ebenerdig im hinteren Wohnteil des Hauses. Vorgelagert finden Sie die ehemalige Wirtschaftsdiele vor. Diese bietet neben dem Dachboden noch umfangreiche Ausbaureserven. Der Wohnbereich beinhaltet 4 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Flurbereiche.

Ein rd. 50 m² großer Seminarraum wurde 2013 fachmännisch in den ehem. Nebentrakt, unter heutigen Baurichtlinien in Holzrahmenbauweise errichtet. Dieser wird derzeit über einen Kaminofen beheizt. Aufgrund des schon vorhandenen WC`s (der Einbau einer Dusche ist hier noch möglich) und dem naheliegendem Heizungsraum könnte dieser Bereich auch noch zu Wohnzwecken genutzt werden oder als Einliegerwohnung ausgebaut werden.

Das rd. 35.000 m² Grundstück erstreckt sich komplett um die Immobilie herum. Der nächste Nachbar ist rd. 300 Meter entfernt, sodass Sie hier die Ruhe und Natur genießen können. Ein Offenstall, der auch zur Boxenhaltung umgebaut werden kann, ein genehmigter Reitplatz und die arrondierten Weideflächen laden zur Pferde-/ bzw. Tierhaltung ein.

Ein kleines Waldstück und die im westlichen Grundstückbereich angrenzende Hahner Bäke sorgen nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für ein angenehmes Mikroklima. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Natur genießen.

Das Bauernhaus befindet sich auf einem herrlichen rd. 35.000 m² Grundstück in idyllisch ländlicher Lage zwischen Jaderberg und Rastede. Das überörtlich bekannte Jadegymnasium in Jaderberg erreichen Sie in rd. 8 Autominuten und das Ortszentrum Rastede ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Bis zum Oberzentrum Oldenburg fahren Sie über die A 29 in gut 20 Minuten. Zu ausgedehnten Spaziergängen lädt die Nordseeküste ein: Das Nordseebad Dangast am schönen Jadebusen liegt ebenfalls nur ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernt.

Dieses Bauernhaus wurde erstmals ca. um 1900 erstellt und ca. 1945 nach einem Brand wieder neu aufgebaut. 1985 erfolgte eine grundlegende Modernisierung. So wurden die Wände größtenteils erneuert, das Dach neu errichtet und alle Wohnräume erhielten Estrich-Fußböden. Seitdem haben die Eigentümer die Immobilie immer stetig gepflegt und weiterentwickelt. So wurde das Wohnhaus regelmäßig nach gerammt und modernisiert. Hier einmal alle wichtigen Details für Sie auf einen Blick:

– Bauernhaus von ca 1900, Neuaufbau ca. 1945 nach einem Brand
– rd. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, HWR und Flurbereiche
– Hohlschichtdämmung mit Perlite aus 2003
– Zwischendecke nachträglich gedämmt (ausgeblasen)
– Kunststofffenster mit Rollläden aus 2007
– Öl-Brennwertheizung aus 2015
– 3-Kammer-Kleinkläranlage aus 2010
– letztmalige Nachrammung vor ca. 6 Jahren mit neuer Bodenplatte (Teilbereich des Wohnhauses) und Renovierung der überwiegenden Räume
– Bad aus 1985
– Ausbaureserve in vorgelagerter Wirtschaftsdiele und im Dachbodenbereich
– Seminarraum aus 2013 mit Kaminofen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– Offenstall (kann mit einfachen Mitteln auch zur Boxenhaltung umgebaut werden)
– genehmigter Reitplatz (Bedarf wieder einer Herrichtung, da er ein paar Jahre nicht genutzt wurde)
– rd. 35.000 m² Grundstück mit eigenem kleinen Wald, Weideflächen und eigener Zuwegung
– Hahner Bäke grenzt im westlichen Grundstücksbereich an

Dieses Bauernhaus mit Offenstall, Reitplatz und rd. 35.000 m² großem Grundstück kann nach Vereinbarung erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 369.000,00 Euro. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Sollte die geplante Küstenautobahn wirklich realisiert werden, so verläuft die derzeit geplante Trasse in etwa 1 Kilometer Entfernung.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser sehr schönen Immobilie zur Verfügung. Eine vorherige Terminabsprache ist erforderlich.

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