Großer Bungalow mit möglicher ELW & Traumgrundstück inkl. Wald in Rastede/Loy

€ 459.000

Objektbeschreibung

Sie möchten am Stadtrand von Oldenburg leben? Dazu noch sehr großzügig und ruhig? Außerdem suchen Sie ein traumhaftes Grundstück mit eigenem Wald direkt hinter dem Haus? Dann könnte dieser geräumige Bungalow mit möglicher Einliegerwohnung oder der Umnutzung zum Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie sein.

Lebensmittelpunkt des geräumigen Wohnhauses bildet der offene, aber dennoch geschickt gestaltete Wohnbereich (rd. 50 m²) mit integriertem Essbereich und Küchentrakt. Lichtdurchflutet durch die großen Fensterfronten zum Garten hin und mit einem Kaminofen ausgestattet, fühlt sich hier nicht nur die Familie wohl. Eine neu gestaltete Terrasse ist dem Wohnbereich vorgelagert und erlaubt einen unverbauten Blick in Ihren großen Garten und zu Ihrem eigenen Waldstück. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein derzeit als Einliegerwohnung genutzter Bereich mit großem Wohnbereich, Schlafzimmer und Wannenbad. Diese Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und kann sowohl als separate Wohnung oder als kleine Praxis genutzt werden. Selbstverständlich ist auch die Nutzung als eigener Schlaftrakt denkbar. Zudem finden Sie im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC und einen Abstellraum vor. Über den Hauswirtschaftsraum erreichen Sie die Garage. Im Obergeschoss finden Sie 4 Zimmer, Wannenbad und zwei Abstellräume vor. Dieser Bereich könnte auch als eig. Wohnung abgetrennt werden.

Neben der Garage mit Werkstatt bietet auch noch der rd. 40 m² große Teilkeller vielfältige Möglichkeiten.

Mehr als begeistern wird Sie das 1.759 m² große Grundstück, welches herrlich angelegt und ideal nach Süd-/West ausgerichtet ist. Mit einem tollen Pflanzenbestand, hochwertigen Klinkerpflasterungen und vielem mehr finden Sie hier Ruhe und Entspannung. Die absolute Besonderheit an dieser Immobilie ist Ihr eigener Wald direkt hinter dem Haus. Nehmen Sie Ihren Morgenkaffee einfach auf einen Spaziergang mit, oder lassen Sie Ihren Abend gemütlich am Waldrand mit freiem Wiesenblick ausklingen.

Die Immobilie befindet sich auf einem 1.759 m² großen Grundstück und zusätzlich noch 7.741 m² Waldgrundstück in sehr guter und ruhiger Lage von Rastede/Loy. Gepflegte Einfamilienhäuser befinden sich in der Nachbarschaft. Sie wohnen hier in reizvoller Dorflage der gemütlichen Ortschaft Loy. Sie können bequem mit dem Fahrrad einkaufen oder eine Haltestelle des Wesersprinters nutzen. So erreichen Sie die nahe liegende Stadt Oldenburg als Oberzentrum in nur rd. 10 Autominuten. Loy gehört zum Residenzort Rastede, der nur wenige Autominuten (5 km) entfernt ist und in welchem Sie weiterführende Schulen sowie eine erhebliche Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Zu erreichen ist Rastede auch durch den schönen Wald, der Loy mit Rastede verbindet und Spazier- und Reitmöglichkeiten bietet. Zudem sei der Rasteder überörtlich bekannte Turnierplatz für zahlreiche internationale Großveranstaltungen (z. B. Oldenburger Landesreitturnier, Musiktage usw.) erwähnt.

Dieses imposante Wohnhaus wurde 1968 in hochwertiger und massiver Bauweise erstellt. In vielen Bereichen haben die Eigentümer bereits Modernisierungen vorgenommen. Es besteht aber in Teilbereichen noch etwas Modernisierungsbedarf. Um einen besseren Überblick zu erhalten, hier einmal alle wichtigen Details der Immobilie auf einen Blick:

– Wohnhaus Bj. 1968, ehem. als Zweifamilienhaus genutzt
– rd. 205 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und Flurbereiche
– Einliegerwohnung oder kleine Praxis möglich
– offener Wohnküchenbereich mit Parkettboden, Kaminofenanschluss (derzeitiger Kamin muss erneuert werden)
– überwiegend neuwertige Kunststofffenster, teilweise noch Holzfenster bzw. Türen vorhanden
– Gas-Brennwertheizung aus 2020 (Leasinggerät)
– Innentüren im Erdgeschoss neuwertig
– Elektrik größtenteils überarbeitet
– beide Bäder hell und freundlich gestaltet mit Badewanne
– Teilkeller mit rd. 40 m² Nutzfläche
– Garage mit Werkstatt und direktem Zugang zum Haus über den Hauswirtschaftsraum
– neuwertige Terrasse mit Kunststoffdielen in Holzoptik
– 1.759 m² Grundstück in guter Süd-/Westausrichtung mit herrlichem Baum- und Pflanzenbestand
– Auffahrtsbereich mit hochwertigen Klinkerpflasterungen in Graniteinfassung
– 7.741 m² großer eigener Wald direkt hinter dem Haus mit Holzgartenhaus und kleinem Spazierpfad
– sehr gute und ruhige Lage in Rastede/Loy nahe dem Loyerwald
– sehr gute Anbindungen durch das nah gelegen Autobahnkreuz Oldenburg/Nord
– in Teilbereichen noch Modernisierungsbedürftig

Wir bitten Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen.

Für einen umfassenden Eindruck vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Dieser imposante Bungalow mit eigenem Wald, Garage und Teilkeller können Sie zu einem Preis von 459.000,- Euro erwerben.

Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung.

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