Imposant & Modernisiert ! Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla mit vielen Optionen & großem Grundstück

€ 987.000

Objektbeschreibung

Sie wollten schon immer in einem Haus mit Geschichte leben und dazu noch die Vorteile vom modernen und zentrumsnahen Wohnen nutzen? Oder Sie möchten Wohnen und Arbeiten in einem stilvollen Ambiente verbinden? Dann sollten Sie sich dieses interessante Angebot einmal genau anschauen.

Diese unter Denkmalschutz stehende Gründerzeitvilla wurde 1905 in beeindruckender Architektur erstellt und stilecht modernisiert. Hier können Sie den Charme vergangener Zeiten schätzen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen.

Diese Gründerzeitvilla bietet Ihnen mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Bädern, 2 Küchen und Flurbereichen umfangreiche Möglichkeiten. Derzeit wird diese imposante Villa als Zweifamilienhaus genutzt. Jede Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche und modernes Duschbad. Zudem ist jede Wohneinheit über einen eigenen Eingang zu erreichen. Aufgrund der Lage im Mischgebiet und des großen Grundstücks können Sie hier auch Arbeiten und Wohnen verbinden. Nutzen Sie das Erdgeschoss für Ihre Kanzlei, Praxis oder Ähnliches und empfangen Sie Ihre Gäste in Ihrer hochwertigen Wohnung im Obergeschoss. Oder nutzen Sie die Immobilie als Mehrgenerationenhaus, mit einer befreundeten Familie oder vollständig für Ihr Gewerbe. Wie Sie sehen, sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt, wie Sie die historische Villa mit neuem Leben füllen.

An das Hauptgebäude angrenzend befindet sich das Nebengebäude. Hier ist neben den beiden Garagen noch ein sep. Heizungsraum untergebracht.

Das 1.862 m² große Grundstück ist ebenso stilvoll wie das Wohnhaus angelegt. Wege, Terrassen und Parkflächen sind mit hochwertigem Klinker gepflastert und mit Granit eingefasst. Umzäunt mit einer Buchenhecke, herrlichem Baumbestand und mehreren Terrassen lädt dieses parkähnliche Grundstück zum Verweilen ein. Derzeit sind 7 Stellplätze und die beiden Garagen vorhanden. Es könnten aber ohne großen Aufwand noch weitere Stellplätze geschaffen werden. Auch Anbauten am Wohnhaus sind aufgrund der Grundstücksgröße denkbar.

Die zentrale und gute Lage verleiht diesem traumhaften Objekt seinen Reiz. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsunternehmen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Rastede bietet viele Freizeitangebote, u. a. ein vielseitiges Gastronomieangebot, Sporthallen, Freibad, Hallenbad sowie ideale Laufstrecken im nahe gelegenen Schlosspark. Auch ein Golfplatz befindet sich in nur ca. 10 Minuten Entfernung. Sämtliche Schulstufen bis zur gymnasialen Oberstufe, der Bahnhof sowie Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Ebenso verfügen Sie in Rastede über eine ideale Autobahnanbindung (Oldenburg ca. 15 Autominuten, Bad Zwischenahn ca. 20 Autominuten, Flughafen Bremen in ca. 45 Autominuten). Der Residenzort Rastede liegt nur wenige Kilometer nördlich von Oldenburg. Hier hatte einst der Erbgroßherzog von Oldenburg seine Sommerresidenz, was dem Ort noch heute ein städtisches Flair und eine angenehme Atmosphäre verleiht. Insbesondere das Ensemble Schloss, Erbprinzenpalais und Schlosspark als Austragungsort zahlreicher Großveranstaltungen wie z. B. das Oldenburger Reitturnier haben zur überregionalen Bekanntheit der Gemeinde Rastede geführt.

Diese herrschaftliche Villa wurde 1905 in beeindruckender Architektur im Stil der Gründerzeit erstellt. Noch heute vermitteln Details wie der Terrazzoboden im Flurbereich des Erdgeschosses, die hohen Decken, stilechte Holztüren (teilweise als großzügige Schiebeelemente) und die großzügige Raumgestaltung den Charme der Gründerzeit. Aufgrund hochwertig vorgenommener Modernisierungen bietet diese Immobilie nunmehr eine tolle Symbiose zwischen den Akzenten der Vergangenheit und dem heutigen Wohnkomfort. Alle wichtigen Details für Sie auf einen Blick:

– Gründerzeitvilla von 1905
– rd. 232 m² Wohnfläche, derzeit 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und Flurbereiche
– Teilkeller mit einem Raum
– rd. 50 m² Nutzfläche im Nebengebäude (2 Garagen und Heizungsraum)
– Kaminofen im Wohnbereich
– stilechte Holzfenster mit Isolierverglasung und Bremer Stange aus 2010, teilweise mit Oberlicht
– moderne und geschmackvolle Duschbäder
– stilechter Terrazzoboden im Flurbereich im Erdgeschoss
– komplette Sanierung zwischen 2010 und 2014 mit Elektrik, Böden, Wänden, Heizungen etc.
– getrennte Gas-Brennwertthermen aus 2010 bzw. 2014
– 1.862 m² Grundstück im Mischgebiet
– derzeit 7 Stellplätze und die beiden Garagen
– parkähnliches Grundstück mit herrlichem Baumbestand und Buchenhecke umzäunt
– Pflasterungen mit hochwertigen Klinkern und Graniteinfassungen
– und vieles mehr

Um einen Eindruck dieser Immobilie zu erhalten, empfehlen wir Ihnen eine unverbindliche Besichtigung. Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines.

Diese herrschaftliche Villa in guter Lage des Residenzortes Rastede können Sie zu einem Preis von 987.000,- Euro erwerben. Im Kaufpreis sind zwei Einbauküchen enthalten. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt kann auf Wunsch auch kurzfristig erfolgen.

Der Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.

Die derzeitige Erdgeschoss Wohnung könnte sofort genutzt werden. Die Obergeschoss Wohnung ist an einen solventen Mieter vermietet und könnte mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten freigestellt werden.

Daten Energieausweis